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主题:福城前海新纪元区域优势地理优势

发表于2017-10-09

有产业支撑,则能长远立足。后期随着几大规划区的发展成熟,可以预计对项目所处区域的物业价值也将稳步提升,尤其是未来轨道交通的完善,会使得这块区域更便捷,更持续地承接几大经济核心区外溢的就业人群。

 

而且,随着深圳就业人群的新生代越来越多,对租赁住房有一定追求的群体或将不断地增长,并且,随着现状城中村的城市更新深化加剧,从城中村中释放出来的部分群体,也会对周边的中小户型居住产品起到推动作用。


其所在的区位,整体来看,除了在前海辐射范围内,通过道路及地铁连接,还串联起了后海总部基地、南山科技园和留仙洞总部基地等深圳重点规划的产业片区。


发表于2017-10-09

周边规划多个大型旧改

 

区域内片区建筑老旧,土地的利用效率低,且工业用地占比不少,后期会持续有城市更新项目落地。根据牛浩思团队的统计,目前区域范围内有多个大型的城市更新项目立项或意向阶段,落地后将对片区发展起到积极作用。

 

主要城市更新项目例举:

①卓越翻身45/47区旧改:谈判阶段,拟建大型综合体项目。

②佳兆业尖岗山项目:打造新安十大重点新型产业项目。

③中粮大悦城:创业路上值得期待的大型旧改,拟建商业综合体。


发表于2017-10-09

主干道沿线物业  轨道交通带动区域发展

 

整体的区位较佳,但没有好的交通支撑,亦是无济于事。没有好的交通配套,也难以形成所谓的好区位。两者可谓是相辅相成。

 

前海新纪元位于107大道边上,附近还有宝安大道、沿江高速、广深高速和南光高速等高(快)速路,交通优势就不再赘言了。

 

主要担忧的是,临路项目,会不会影响舒适度。从google earth卫星图测量来看,建筑与107大道主干道的距离大概有57m,另外项目还退让红线13米(107大道),损失一定收益来保证整体的居住舒适度;随着107市政化方向,沿线将改成慢行交通,底部快车,沿线噪音会大大降低;加上项目玻璃用的是中空low-e玻璃,这种材料基本可以把噪音降低到可接受的范围内。


发表于2017-10-30

发表于2017-12-13

新房定金退不了找我

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