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主题:福城·前海新纪元全面解析

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爱过的心情侵犯

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发表于2017-09-13 11:33:15 |只看该作者
楼主

开发商

集团公司原属于国有企业,成立于1992年10月23日。 1999年公司由原计划型的国营商贸企业改制成为职工全资控股型的有限责任公司,下辖福城信息、福城物业管理、翅福酒家、百年春投资发展公司、福田机动车驾驶员培训有限公司等五家全资二级公司。

 

集团公司坚持“一业为主、全面发展”的经营方针。集团公司龙头主业为房地产投资开发,同时,拓宽市场渠道,涉及高科技行业和第三行业。

 

集团公司自成立以来,连续被深圳市政府、福田区政府授予“先进文明企业”、“先进党支部”、“2000年度遵守劳动法律法规先进企业”、 “深圳市2001年度工伤预防工作先进单位”、2002年至2004年“福田区纳税百佳民营企业”、“深圳市劳动关系协调工作先进单位”、“首届广东省百家和谐劳动关系先进企业”、“首届深圳市百家和谐劳动关系先进企业”等光荣称号。还被消费日报社和中国企业信用协会联合授予“中国服务满意十佳诚信单位”称号,被评为企业信用资质等级“AAA”,资用资质等级“AA”、银行 “AAA”级信誉企业。

 




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冷凉没结婚咯

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发表于2017-09-14 14:46:21 |只看该作者
沙发

毗邻107国道  未来有地铁12号线可期

 

项目整体区位和地理位置较为不错,自驾便利。毗邻107国道,附近还有宝安大道、沿江高速、广深高速等高(快)速路,自驾可以快速到达深圳其他区域或是周边城市,与前海、南山和宝中等经济核心区直线距离也不远。周边还有宝安机场和福永码头,对外交通便利。

 

公共交通方面,目前较为不便,但远景可期。与最近的地铁5号线灵芝站和翻身站相距约1.4公里,规划中的地铁12号线可能会在上川路和前进路交汇处设置站点,这样未来项目到地铁口的距离可能在600米左右,出行将更加高效便捷。




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冷凉没结婚咯

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发表于2017-09-14 14:47:53 |只看该作者
板凳

项目地处新安上川片区,商业氛围繁荣,普通商业星罗棋布,高档商业项目也在近几年开始崭露头角。特别是中粮、卓越(45/47区)、鸿荣源(翻身地铁口)、中洲、华联和勤诚达等品牌开发商的进驻,将会让新安片区老城焕发新的生机。福城·前海新纪元全面解析

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冷凉没结婚咯

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发表于2017-09-14 14:48:43 |只看该作者
4楼

目前周边农民房、厂房较多,旧改难度大,一定程度上制约了翻身的经济发展,影响了区域环境和面貌。翻身目前的房价应该还算是宝中、新安这块的洼地,后期周边好几个旧改项目落地,不仅会推动片区面貌改观,还会影响到区域整体资产价值。

 

轨道交通和旧改助力片区发展

 

买房不看过去,看未来。片区的未来规划和发展,影响着物业价值。项目周边分布着前海、宝中、留仙洞总部基地等经济核心区域,未来还有空港新城和新会展中心的助力,总体来看,区位优势较为明显。

 

根据宝安区的总体规划图可以看出,107国道是区域内重点打造的黄金发展带,宝安中心为区域发展的核心。项目毗邻107国道,且在宝安中心辐射范围内,总体区位优势较为明显。城市发展,交通先行。“十三五”期间,深圳宝安将加大交通投入,构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系,支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市格局。

 

107国道市政化改造计划2018年开工,107国道2016年底具备高峰期禁限货条件。据介绍,今年年初市发改委已经批复了107国道(宝安段)市政化改造工程项目建议书,批复文件明确,改造后107国道(宝安段)道路等级为城市主干路,设计车速为主路60km/h,辅路40km/h,车道数采用8(主路) 4(辅路)的形式;项目共建设立交20处,其中新建12处,改造8处;新建人行通道12座,接长1座;新建5处慢行空中连廊;全线共设置9座下沉式隧道;新建 A、B综合管廊各31.438km。




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悄悄爱在时尚

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发表于2017-09-14 14:51:27 |只看该作者
5楼

来补充点

在地铁建设方面,宝安区将推动12、15号线2020年前通车运营,加快推进轨道107线前期规划,探索推进中运量有轨电车规划建设,力争新增建设轨道里程200公里,至2020年轨道交通运营里程达80公里,轨道站点500米覆盖率达到15%。


旧改方面,区域范围内规划有多个较大型的旧改项目,旧改体量庞大,商业旧改较为集中,有望与项目连成一片,打造宝安区较为高档、较为核心的商业服务区。

①卓越翻身45/47区旧改,目前还在谈判阶段,拟建大型综合体项目;

②较大型的佳兆业尖岗山项目也是难啃的骨头,最重要在于佳兆业在深圳的旧改版图铺的太大,最终能否每一个都顾及到并个个击破存在疑问。

③中粮大悦城,创业路上值得期待的大型旧改,拟商业综合体,与项目的直线距离较近,后期建成,可以相互促进。




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悄悄爱在时尚

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发表于2017-09-14 14:52:34 |只看该作者
6楼

项目背景

2010年,翻身工业区纳入深圳市城市更新计划,更新方向为商业服务性质。项目一期于2010年已经通过审批,2012年明确了项目各期拆迁范围。

 

2014年,翻身工业区城市更新项目拆迁完毕,开始启动建设。拟拆迁面积84812平方米,建设用地面积51501平方米,总建筑面积约502450平方米。

 

2015年底,其中两个地块正式签订土地转让合同,土地使用年限为40年,土地用途为商业服务用地。

 
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悄悄爱在时尚

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发表于2017-09-14 14:52:56 |只看该作者
7楼

项目基本情况

 

项目由深圳市百年春投资发展有限公司投资建设,宝民一路与上川路交汇处(107国道出南头关两公里,107国道旁),推广名为福城·前海新纪元,注册名为嘉洲商务中心,规划建面约近50万m2,集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。项目已于7月22日开放展示中心。




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悄悄爱在时尚

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发表于2017-09-14 14:54:21 |只看该作者
8楼

进度比较快的有两个地块,13-02地块(占地面积19244㎡)和13-03地块(占地面积18366㎡);包含商务公寓和底层购物中心业态,商务公寓总共有5栋,均为地上29层,地下3层。


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fayepe

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发表于2017-09-15 10:25:39 |只看该作者
9楼
爱过的心情侵犯,您好!您所发的帖子“福城·前海新纪元全面解析”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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q525093551

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发表于2017-09-24 20:02:40 |只看该作者
10楼
项目背景 2010年,翻身工业区纳入深圳市城市更新计划,更新方向为商业服务性质

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